Stavební práce - rekonstrukce od A do Z

Rekonstrukce bytov�ho are�lu Jir�nkova Vila - Praha 9 - Hrdlo?ezy

Objednavatel: pr�vnick� osoba.

Popis stavby: V sou?asnosti je v objektu 7 byt?, kancel�?sk� a obslu�n� m�stnosti - gar�, uhelna, kotelna, sklady, archiv atd..

Po�adavky investora: investor hodl� stavebn? upravit st�vaj�c� objekt v ul. Mezitra?ov� na 17 byt?.

Na z�klad? po�adavku investora byly provedeny projek?n� studie. Byla vybr�na varianta, kter� byla konzultov�na s stavebn�m �?adem Praha 9. N�sledn? byl vypracov�n projekt pro stavebn� povolen�.

Popis p?vodn�ho stavu objektu

Are�l s objektem le�� na v�chodn� a ji�n� stran? ulice Mezitra?ov�, kter� v tomto m�st? vytv�?� dvojit� ohyb a d�le vede p?�mo v�chodn�m sm?rem. �zem� are�lu m� v m�st? z�stavby m�rn� sklon ve sm?ru sever-jih.

Objekt ur?en� k p?estavb? je jedn�m ze dvou objektu na parcele a byl u��v�n jako objekt kancel�?� a slu�ebn�ch byt? pro p?ilehl� pr?myslov� provoz (p?ede�l� vlastn�k - Pra�sk� ?okol�dovny).

Oba obd�ln� objekty lemuj� st?edn� dv?r. Do dvora se vj�d� vraty v severn�m zd?n�m oplocen�, kter� stoj� na uli?n� ?�?e na ji�n� stran? Mezitra?ov� ulice. P?�� vstup do dvora je brankou vpravo od vrat. Zd?n� oplocen� m� tvaroslov� pozdn�ho novo-baroka asi z po?�tku 20. stol.

?e�en� objekt m� obd�ln�kov� tvar s pod�lnou osou sever - jih a le�� na z�padn� stran? dvora tak, �e jeho z�padn� fas�da (resp. jej� v?t�� severn� ?�st) le�� p?�mo na uli?n� ?�?e na hranici parcely investora a parcela v majetku m?sta. Na Z�padn� stran? je na ve?ejn� parcele chodn�k - zpevn?n� plocha o ��?ce 3 - 5 m a d�le zatravn?n� plocha a� k Severov�chodn�mu ohybu ulice Mezitra?ov�.

Sm?rem severn�m je objekt odsazen� od uveden�ho zd?n�ho novobarokn�ho oplocen� p?es 19m. Na v�chodn� stran? je dv?r. Jeho ��?ka mezi st�vaj�c�mi objekty je 32.12 m�.

Sou?asn� stav ?e�en�ho objektu je v�sledkem asi 3 stavebn�ch etap a lze ho i podle vstupu rozd?lit na krat�� severn� a ji�n� ?�st a na del�� st?edn� ?�st.

Severn� dvoupodla�n� ?�st m� vzhled z pozdn�ch 20. resp. 30. let 20. stol. Le�� nejbl�e vstupu a vjezdu do are�lu. Je dlouh� p?ibli�n? 14.4 m� a zastav?n� plocha je 161 m2. Tato ?�st je zast?e�ena valbovou st?echou. V��ka h?ebene t�to ?�sti objektu je nejvy��� ve vztahu k cel�mu objektu. To plat� i o v��ce p?�zem�, kter� je v souladu s ter�nem nad v��kou p?�zem� ostatn�ch dvou ?ast� objektu. Konstrukce objektu je zd?n� s �. b. stropy. Tato ?�st slou�ila pro slu�ebn� byty zam?stnanc? Pra�sk�ch ?okol�doven.

St?edn� ?�st byla z?ejm? postavena nebo p?estav?na ve stylizovan�m novobarokn�m stylu. Je dlouh� p?ibli�n? 35.8 m a jej� zastav?n� plocha je 411 m2. Je tak� dvoupodla�n� a nepodsklepeny. Konstrukce objektu je zd?n�. Strop nad 1NP je ocelokeramick� bu?to na sloupech nebo na obvodov�ch zdech. Obvodov� zdivo v 1NP vzhledem ke sv� tlou�?ce n�le�� star�� stavebn� f�zi, kter� byla pozm?n?na o pozd?j�� p?estavbou. Konstrukce 2NP tvo?� obvodov� zdivo a lehk� konstrukce sedlov� st?echy o mal�m sklonu st?e�n�ch rovin. Krytina je plechov� - m?d?n�.

1NP bylo vyu�ita pro kancel�?e, obslu�n� m�stnosti, j�delnu + v�dejnu j�del, kotelnu na pevn� paliva, uhelnu, sklady, gar� apod. 2NP bylo u��v�no jako kancel�?sk� provoz v?etn? jednac�ch m�stnost�. ?�st obvodov� st?ny na z�padn� stran?, kter� p?il�h� k ve?ejn� p?�� komunikaci, je pod �rovn� chodn�ku provlhl�.

V 80. letech 20. stol. p?edchoz� majitel odstranil novobarokn� ku�elkovou atiku na obou stran�ch st?edn� ?�st� objektu. Na m�st? p?vodn� atiky bylo provedeno p�sov� profilovan� oplechov�n�. P?edchoz� majitel osadil do m�rn? uklon?n� sedlov� st?echy st?e�n� sv?tl�ky. Z p?vodn�ch architektonick�ch ?l�nku st?edn� ?�sti z?stala zachov�na zd?n� profilovan� ost?n� oken v 2NP se st?edn�m zd?n�m parapetn�m sloupkem a s kovovou novobarokn� m?��. Okenn� v�pln? byly nahrazeny novodob�mi d?ev?n�mi okny s dvojskly pouze s 2 vodorovn�mi p?�?lemi. Pouze na p?edsazen�m vstupn�m schodi�?ov�m vestibulu v 2NP je zachov�no ?len?n� jednoduch�ho okna s p?lkruhov�m ukon?en�m. Otvory ani v�pln? oken a dve?� v 1NP nejsou p?vodn�. 1NP st?edn� ?�sti je p?�stupn� bu?to ze dvora - j�delna, kotelna, gar� - nebo z podesty ji�n� ?�sti.

Ji�n� ?�st tvo?� dvojpodla�n� objekt na ji�n� stran? jako �ir�� a krat�� p?�?n� lo? s 2 podla�n�mi rizality na v�chodn� i z�padn� a ji�n� stran?. Na jhu je�t? vystupuje u��� jednopodla�n� rizalit verandy v z�v?ru ji�n� �zk� fas�dy. Tato ?�st m� nejl�pe uchovan� prvky novobarokn� resp. eklektick� stavebn� f�ze. Konstrukce je zd?n� s tr�mov�mi stropy. Tato ?�st je tak� nepodsklepen�.

Ji�n� ?�st je �irok� cca 19 m, dlouh� asi 12 m zastav?n� plocha je 161 m2. �rove? p?�zem� je o 1.2 m n�e oproti st?edn� ?�sti. Do t�to ?�sti objektu se vstupuje sm?rem ze dvora p?es verandu v rizalitu do vstupn� chodby. Jsou zde 3 bytov� jednotky.

Objekt je p?ipojen na ve?ejnou elektrickou s�t, d�le na vodovodn� ?ad a na ve?ejnou kanalizaci. V bl�zkosti objektu je v Severov�chodn� poloze za silnic� sloupov� trafo.

St�vaj�c� vyt�p?n� objektu bylo ?e�eno centr�ln� kotelnou na tuh� paliva.

Architektonick� ?e�en�

Architektonick� ?e�en� spo?�v� ve vytvo?en� 17 bytov�ch jednotek s minimem stavebn�ch z�sahu do objektu, kter�mi jsou: v�m?na okenn�ch otvoru, n�vrh dvorn� pavla?e balkonu v severn� ?�sti. Krom? funk?n�ho z�m?ru m� za cil sjednotit pon?kud nesourodou sm?sici stylu na st�vaj�c� fas�d? objektu.

V severn� ?�sti se jedn� o renovaci st�vaj�c�ch 4 bytov�ch jednotek s dostavbou kompletn�ho hygienick�ho z�zem� pro ka�dou bytovou jednotku (2 byty v 1NP a 2 byty v 2NP). D�le je ve st�vaj�c�m pr�zdn�m podkrov� navr�ena 5. bytov� jednotka. V r�mci tohoto n�vrhu je navr�eno ubour�n� pozorovac� v?�e, kter� byla do podkrov� osazena jako hranolov� zd?n� svisl� prvek v obdob� 2. sv?tov� v�lky. D�le jsou v podkrov� navr�eny 3 nov� vik�?e a nov� st?e�n� okna na uli?n� fas�d?. Nad st�vaj�c�m balkonem v 2NP je navr�en balkon pro byt v podkrov� (3NP).

V st?edn� ?�sti jsou navr�eny v 1NP 3 bytov� jednotky. Dv? jsou navr�eny v prostoru st�vaj�c� j�delny a v�dejny j�del. Vstup do t?chto bytu je navr�en ze dvora. Do t?et� bytov� jednotky ve st?edn� ?�sti se vstupuje z mezi podesty schodi�t? v ji�n� ?�sti. Kuchyn? t�to bytov� jednotky je um�st?na na ni��� �rovni v ji�n� ?�sti. V 2NP st?edn� ?�sti je navr�eno 6 bytov�ch jednotek nam�sto povodn�ch kancel�?� a zasedac� mstnosti. Do bytov� jednotky v lev� ?�sti se vstupuje z podesty st�vaj�c�ho schodi�?ov�ho p?�stavku. Do st?edn�ch t?� bytov�ch jednotek se vstupuje ze spole?n� chodby, do kter� se vstoup� z nov� navr�en� pavla?e na dvorn� v�chodn� stran?. Tato pavla? je navr�ena jako ocelov� s ocelov�m pochoz�m ro�tem a ze dvora je p?�stupn� 2 ocelov�mi to?it�mi schodi�ti, kter� jsou navr�eny po obou stran�ch vjezdu do gar�e. Z popsan� pavla?e se vlevo vstupuje do p?eds�n? v?t��ho bytu na ji�n� stran? 2NP st?edn� ?�sti, kter� je navr�en na m�st? zasedac� m�stnosti se 4 podp?rn�mi sloupy. V�echny nov� m�stnosti jsou vymezeny p?�?kami YTONG. V 1NP st?edn� ?�sti z?stala ponech�na p?vodn� gar� a d�le m�stnost kotelny, kter� bude m�t jin� vyu�it� (sklad).

V ji�n� ?�sti se jedn� o stavebn� �pravu 3 st�vaj�c�ch byt? - jedn� se ?�ste?n? o vybudov�n� nov�ch hygienick�ch bun?k a o posunut� n?kter�ch p?�?ek.

• < Předchozí